Да, земля стоит так, будто бы на ней УЖЕ построен особняк. Но знаете, есть проект Мой Гектар https://moigektar.ru/ , который помогает приобретать доступные земельные участки, которые оформляются в собственность. Такие участки подходят для любых целей - для строительства дома или дачи, для организации личного подсобного хозяйства или даже бизнеса.

Выдает, но это там надо кучу документов собрать и по инстанциям побегать.